맥도날드가 햄버거 체인점이 아니라고?? 맥도날드의 숨겨진 비밀을 알아보자 | 호기심탐험가

맥도날드(McDonald's)라고 생각하면 어떤 이미지가 떠오르나요? 맛있는 햄버거, 바삭바삭한 감자튀김, 그리고 패스트푸드 미식의 즐거움, 그렇죠? 하지만 이 모든 것은 맥도날드의 비밀 중 하나일 뿐입니다. 맥도날드는 패스트푸드 거장에 머무르지 않고, 세계 어디에서나 가장 많은 부동산을 소유하고 있는 글로벌 부동산 거물입니다. 맥도날드의 비즈니스의 이 흥미진 부분은 그 독특하고 성공적인 전략을 보여주고 있죠. 어떤 것들이 있는지 함께 알아볼까요?

 

 

실제로는 부동산 회사??

맥도날드는 미국 뿐만 아니라 세계 곳곳에서 가치 있는 거리와 교차로에 있는 부동산들의 소유권을 가지고 있습니다. 맥도날드의 프랜차이즈와 맥도날드 브라더스(McDonald brothers)와의 프랜차이즈 계약을 우회하려는 목적으로 레이 크록(Ray Kroc)의 맥도날드 회사는 실제로 부동산 회사로 등록되어 있다는 것은 흥미로운 사실입니다. 이 전략적인 움직임은 맥도날드를 햄버거 체인으로만 생각하는 전통적인 시각과는 대조적입니다.

 

부동산의 이점

기타 프랜차이즈 비즈니스와 달리 프랜차이즈 창업자들이 처음 매장을 개설할 때 높은 비용을 부담하는 경우가 많지만, 맥도날드는 다른 길을 택했습니다. 회사는 직접 부동산을 소유하여 프랜차이즈 창업자들의 초기 비용 부담을 줄였습니다. 맥도날드는 매장 개설 후에 지불되는 프랜차이즈 요금과 임대료를 포함한 독특한 결제 모델을 도입했습니다. 이 혁신적인 접근은 경쟁업체보다 훨씬 빠른 속도로 브랜드의 확장에 크게 기여했습니다.

이 비즈니스 모델을 유지하기 위해서는 맥도날드 본사의 부동산이 매장 운영에 좋은 위치에 있어야 합니다. 결과적으로, 이 모델은 맥도날드 본사가 현지 상업 지역을 정확하게 분석하고 좋은 위치에 부동산을 확보하는 경우에만 구축될 수 있습니다.

 

전략적 부동산 확보

맥도날드는 단순히 부동산을 얻는 것이 아니라 주변 환경에도 영향을 미칩니다. 맥도날드 매장이 개업하면 흔히 KFC나 버거 킹 등의 경쟁업체, 한국의 롯데리아나 필리핀의 졸리비(Jollibee) 등이 인접하게 위치하게 되고 주변에 상업 지구가 형성되는 경향이 있습니다. 맥도날드 또한 이러한 패턴을 잘 알고 있으므로 상업 잠재력이 있는 지역에서 부동산을 전략적으로 확보합니다.

이 현명한 움직임으로 맥도날드는 주변 경쟁업체보다 앞서 나아가 상업 지구를 형성합니다. 결과적으로 그 지역의 부동산 가격이 자연스럽게 상승하게 됩니다. 이는 맥도날드에 이익을 주는 미래 부동산 거래에 큰 기회를 제공하게 됩니다.

 

자신에게 임대료 지불

여기서 더 흥미로워집니다. 맥도날드는 부동산의 소유뿐만 아니라 프랜차이즈 창업자들에게 부과되는 임대료에도 영향을 미칩니다. 다른 프랜차이즈가 건물 소유주에게 임대료를 지불하는 반면, 맥도날드의 프랜차이즈 창업자들은 주로 맥도날드 본사에 임대료를 직접 납부합니다. 이 비즈니스 모델은 맥도날드 본사의 영업 이익 중 약 30%가 부동산 임대 수입에서 발생한다는 의미입니다.

프랜차이즈 매장 소유자들도 이 협약에서 혜택을 얻습니다. 임대료는 높을 수 있지만 안정적인 상업 지역으로 인해 투자 위험이 줄어들며, 경기 침체에 거의 영향을 받지 않는 안정적인 수입을 얻을 수 있는 장점이 있습니다.

 

요약하면,

다음 번 빅맥을 먹을 때, 맛있는 햄버거뿐만이 아니라 글로벌 부동산 거대체인의 작품도 감상하고 있다는 것을 기억해보세요. 세계를 소유한 버거 프랜차이즈인 맥도날드는 혁신적인 비즈니스 전략과 패스트푸드와 현명한 부동산 움직임을 결합한 힘을 보여주는 사례입니다.